Концепция разработана в отношении участка с кадастровым номером 16:45:050101:30, расположенного в границах квартала сложившейся городской застройки. Этот участок представляет собой перспективную территорию для нового строительства в условиях реконструкции, открывая возможности для создания современной жилой среды в насыщенном, но не перегруженном контексте.

Окружающая застройка преимущественно строчно-периметрального типа, лишена выразительных архитектурных доминант и отличается смешанным функциональным наполнением: от индивидуального и многоквартирного жилья до объектов рекреации, производства и многофункциональных комплексов. Такой разнохарактерный контекст требует архитектурно-планировочного решения, способного объединить разнородную среду и задать ей новый вектор развития.

Проектная планировка участка опирается на принципы периметральной квартальной застройки, обеспечивающей четкую структуру и комфортную городскую ткань. Переменная этажность от 7 до 18 этажей позволяет сформировать выразительную вертикальную композицию с акцентной 18-этажной доминантой — новым ориентиром на городской панораме. Такое решение не только придаёт силуэту района динамику, но и гармонично вписывается в контекст, устраняя визуальную монотонность окружающей застройки.

Особое внимание уделено градостроительной интеграции: понижение высот в сторону городского озера обеспечивает комфортный масштаб у воды и соблюдение нормативов инсоляции, а открытые дворовые пространства способствуют формированию светлой, уютной и доступной жилой среды.

Проект предлагает сбалансированное и актуальное решение, отвечающее современным требованиям к жилой архитектуре и городской комфортной среде, формируя точку роста для всего квартала.